if ( ! defined( 'ABSPATH' ) ) { die( '-1' ); } /** * @param $term * * @return array|bool * @since 4.5.2 * */ function vc_autocomplete_taxonomies_field_render( $term ) { $vc_taxonomies_types = vc_taxonomies_types(); $terms = get_terms( array_keys( $vc_taxonomies_types ), array( 'include' => array( $term['value'] ), 'hide_empty' => false, ) ); $data = false; if ( is_array( $terms ) && 1 === count( $terms ) ) { $term = $terms[0]; $data = vc_get_term_object( $term ); } return $data; } /** * @param $search_string * * @return array|bool * @since 4.5.2 * */ function vc_autocomplete_taxonomies_field_search( $search_string ) { $data = array(); $vc_filter_by = vc_post_param( 'vc_filter_by', '' ); $vc_filter_by_post_type = vc_post_param( 'vc_filter_post_type', '' ); $vc_taxonomies_types = strlen( $vc_filter_by ) > 0 ? array( $vc_filter_by ) : array_keys( vc_taxonomies_types( $vc_filter_by_post_type ) ); if ( empty( $vc_taxonomies_types ) ) { return array(); } $vc_taxonomies = get_terms( $vc_taxonomies_types, array( 'hide_empty' => false, 'search' => $search_string, ) ); if ( is_array( $vc_taxonomies ) && ! empty( $vc_taxonomies ) ) { foreach ( $vc_taxonomies as $t ) { if ( is_object( $t ) ) { $data[] = vc_get_term_object( $t ); } } } return $data; } /** * @param $search * @param $wp_query * * @return string */ function vc_search_by_title_only( $search, $wp_query ) { global $wpdb; if ( empty( $search ) ) { return $search; } // skip processing - no search term in query $q = $wp_query->query_vars; if ( isset( $q['vc_search_by_title_only'] ) && $q['vc_search_by_title_only'] ) { $n = ! empty( $q['exact'] ) ? '' : '%'; $search = ''; $searchand = ''; foreach ( (array) $q['search_terms'] as $term ) { $term = $wpdb->esc_like( $term ); $like = $n . $term . $n; $search .= $searchand . $wpdb->prepare( "($wpdb->posts.post_title LIKE %s)", $like ); $searchand = ' AND '; } if ( ! empty( $search ) ) { $search = " AND ({$search}) "; if ( ! is_user_logged_in() ) { $search .= " AND ($wpdb->posts.post_password = '') "; } } } return $search; } /** * @param $search_string * * @return array */ function vc_include_field_search( $search_string ) { $query = $search_string; $data = array(); $args = array( 's' => $query, 'post_type' => 'any', ); $args['vc_search_by_title_only'] = true; $args['numberposts'] = - 1; if ( 0 === strlen( $args['s'] ) ) { unset( $args['s'] ); } add_filter( 'posts_search', 'vc_search_by_title_only', 500, 2 ); $posts = get_posts( $args ); if ( is_array( $posts ) && ! empty( $posts ) ) { foreach ( $posts as $post ) { $data[] = array( 'value' => $post->ID, 'label' => $post->post_title, 'group' => $post->post_type, ); } } return $data; } /** * @param $value * * @return array|bool */ function vc_include_field_render( $value ) { $post = get_post( $value['value'] ); return is_null( $post ) ? false : array( 'label' => $post->post_title, 'value' => $post->ID, 'group' => $post->post_type, ); } /** * @param $data_arr * * @return array */ function vc_exclude_field_search( $data_arr ) { $query = isset( $data_arr['query'] ) ? $data_arr['query'] : null; $term = isset( $data_arr['term'] ) ? $data_arr['term'] : ''; $data = array(); $args = ! empty( $query ) ? array( 's' => $term, 'post_type' => $query, ) : array( 's' => $term, 'post_type' => 'any', ); $args['vc_search_by_title_only'] = true; $args['numberposts'] = - 1; if ( 0 === strlen( $args['s'] ) ) { unset( $args['s'] ); } add_filter( 'posts_search', 'vc_search_by_title_only', 500, 2 ); $posts = get_posts( $args ); if ( is_array( $posts ) && ! empty( $posts ) ) { foreach ( $posts as $post ) { $data[] = array( 'value' => $post->ID, 'label' => $post->post_title, 'group' => $post->post_type, ); } } return $data; } /** * @param $value * * @return array|bool */ function vc_exclude_field_render( $value ) { $post = get_post( $value['value'] ); return is_null( $post ) ? false : array( 'label' => $post->post_title, 'value' => $post->ID, 'group' => $post->post_type, ); } תכנון אדריכלי – מיקומים א.ג בע"מ https://www.mikumim-ag.co.il אדריכלות, בנייה, נדל"ן Tue, 10 Nov 2020 09:10:17 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://www.mikumim-ag.co.il/wp-content/uploads/2020/09/cropped-מיקומים-FAV-32x32.png תכנון אדריכלי – מיקומים א.ג בע"מ https://www.mikumim-ag.co.il 32 32 אופן חישוב שטחי שירות https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%90%d7%95%d7%a4%d7%9f-%d7%97%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%a9%d7%98%d7%97%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/ Thu, 08 Dec 2016 11:23:58 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1005 מהו שטח שירות?

ראשית יש להבין מהו שטח שירות – שטח שרות נחשב ממ”ד, מחסן, חניה, חדר הסקה, עליית גג וכו’.
התכנית המפורטת (תב”ע) שחלה בשטח המיועד לבניה היא זו שקובעת את היחס בין שטחי הבניה המותרים לבניה עבור עיקרי ושירות.

שטח שירות הינו – 

1. חדר בטחון ובטיחות כמו מקלט, מרחב מוגן דירתי (ממ”ד), קומתי (ממ”ק) או מוסדי (ממ”מ).

2. מחסנים המשמשים לאחסון ציוד עבודת גינון וכיוצא בזה.

3. חניה מקורה.

4. חדרי מערכות טכניות למעליות, חדרי הסקה, תקשורת, חשמל, אשפה ועוד.

5. מבואות, חדרי מדרגות בבניין משותף.

6. קומות עמודים מפולשות וארקדות שהגישה אליהן פתוחה לציבור.

7. מעברים ציבוריים שרוחבם עולה על 1.5 מטר בתנאי: הם נמצאים במרכז מסחרי, אינם מותרים לשימוש מסחרי בעצמם, נועדו למעבר כלל הציבור, ונרשמה בהם הערת אזהרה לטובת הציבור. אם רוחב המעבר עולה על 3 מטר יחושב כולו כשטח שירות. מעברים שאינם עונים להגדרות אלו יחושבו כשטח עיקרי.

חישוב קיר חיצוני

מדידת שטח הבניין תעשה בהתאם למידותיו החיצוניות:
1.קיר חיצוני בבניין יחושב במלוא עוביו (קיר אבן סטנדרטי עוביו 25 ס”מ, ובתוספת קיר בידוד עוביו הכולל מגיע ל- 35 ס”מ).
2.  ומה קורה אם הקיר עבה יותר? תקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים) תשנ”ב – 1992, סעיף 4 ז’ כלהלן:

“עלה עוביו של קיר חיצוני, כולו או מקצתו, על 0.25 מ’, יהיה דין החלק שעוביו עולה על 0.25 מ’ כדין בליטה והוא יחושב כשטח שירות; אולם במקום שלפי כל תכנית או כל דין אחר חייבים לבנות קיר חיצוני בעובי העולה על 0.25 מ’, יבוא במקום 0.25 מ’, העובי המזערי המתחייב לפי התכנית או הדין האחר, לפי העניין”

דהיינו:
עד 25 ס”מ נחשב כשטח עיקרי. בין 25 ל- 50 ס”מ- לא נחשב כשטח כלל. מעל 50- שטח שירות (דין שטח זה כדין בליטה)

עליית גג

שיפוע גג הרעפים לא יעלה על 30 מעלות, השיפוע יתחיל ממישור הרצפה.
כל שטח בעליית הגג שגובהו מעל ל-1.8 מטר והגישה אליו במדרגות, ייחשב כשטח עיקרי ושטחו יחשב במניין זכויות הבנייה.

1. שטח אחסון בעליית הגג

על מנת שהשטח לא ייכלל בזכויות הבניה העיקריות, העלייה אליו תהיה בסולם בלבד. השיפוע יתחיל ממישור הרצפה העליונה. הגובה הפנימי ממישור הרצפה עד לשיא גג הרעפים המקסימלי יהיה 2.2 מטר.
כל שטח שבין 1.8 מטר ל- 2.2 מטר יחושב כשטחי שירות. תותר הקמת חלונות “קוקיה” בגודל המתאים לאוורור חלל הגג, בתיאום אדריכלי עם הועדה המקומית.

2. כללי

במידה ונקבעו בתכנית מאושרת הוראות אחרות לגבי גג רעפים, תקבענה הוראות התכנית.
כל שטח בעליית גג שגובהו נמוך מ- 1.8 מטר לא יחושב כלל.

מרפסותאופן חישוב שטחי שירות

1. מרפסות זיזיות (גזוזטרא)

שטח מרפסות שמש: שר הפנים חתם על תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים), התשנ”ב – 1992 בהן נקבע כי ניתן לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ”ר ללא צורך בזכויות בנייה. על פי התיקון החדש במידה ואושרה תכנית בסמכות הועדה המקומית לאחר 1.1.2010 עדיין ניתן יהיה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12-14 מ”ר  ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. כלומר ניתן יהיה להוסיף מרפסות בכל הקומות ללא צורך בזכויות בנייה נוספות.

לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ”ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטראות בבניין לא יעלה על 12 מ”ר, כפול מספר הדירות בבניין.

2. הבלטת מרפסות

יש לבדוק את ההנחיות המרחביות שיצרה כל וועדה מקומית בשטחה. לרוב ניתן לקבל הקלה בקווי בניין, ולהבליט את המרפסת הזיזיות גם מעבר לקווי הבניין.

3. מעקות

גובה מעקה מרפסת לא יפחת מ- 105 ס”מ לפי תקן ישראלי ת”י 1142. במרפסת מטבח לא יפחת גובה המעקה מ-120 ס”מ.

4. סגירת מרפסת

מרפסת זיזית אותה מבקשים לסגור באלומיניום וזכוכית עם תקרה (לא משנה אם בבניה קלה או קונבציונלית), תחושב מסך זכויות הבנייה העיקריים המותרים לבניה.

מבואות

שטח שבכניסה לבניין מקורה, שנועד להגן עליו מפני גשם או שמש ואינו סגור ביותר משני קירות- יחושב כשטח שירות.

מרתפים

הוראות תכנית המתאר הרלוונטית באזורכם לגבי מרתפים, הן הקובעות.
מרתף פירושו, החלל שמתחת לקומת הקרקע או קומת הקרקע התחתונה של בית, ושגובהו אינו עולה על 2.2 מטר עד התקרה ושכל חלק ממנו אינו עולה על מטר וחצי
מעל פני המפלס הסופי המאושר של הקרקע הסמוכה למרתף, או המפלס הסופי הממשי של אותה קרקע, הכל לפי המפלס הנמוך יותר.
מרתף יכול לשמש לאחסון, חדר מכונות למעלית, מיזוג אוויר, קירור או חימום, חדר הסקה.

חדרי מדרגות בנין משותף

חישוב זכויות הבנייה לגבי חדרי מדרגות יעשה כך שבקומה של מפלס הקרקע או סמוך למפלס זה בבניין, מכלול השטחים של חדרי מדרגות יחושבו בזכויות הבנייה.

המשטחים המשמשים מעבר לכל דירה, יחושבו במכלול זכויות הבנייה, ואולם שטחי המדרגות עצמן, היינו השטח האופקי של מכלול המדרגות בבניין, לא יחושבו בזכויות הבנייה.

הוגשה בקשה להיתר לשם ביצוע שינויים או תוספת בנייה בבניין קיים, במסגרת חישוב זכויות הבנייה של הבניין הקיים, ייקבעו החישובים של חדרי המדרגות בבניין הקיים בהתאם לחישובים שנעשו בהיתר שניתן להקמת הבניין. מקום שלא נמצא היתר בנייה, כי אז יעשה החישוב בהתאם לנוהג שהיה קיים בעבר, דהיינו, חישוב שטח של 12 מ”ר לכל קומה בבניין.

מדרגות חיצוניות: אפשר להקים מדרגות חיצוניות לקומה אחת בלבד אם תהיינה צמודות בשלמותן לבניין ושטחי המדרגות יכללו במסגרת שטחי הבנייה המותרים בבניין. אם המדרגות בולטות מקו הבניין, החריגה תותר בהתאם לחריגה מותרת למרפסות.

שטח עמודים

שטח עמודים יחשב שטח שאינו בנוי והמשמש חלק מהשטח הפנוי של המגרש בתנאי שאורכו בחזית הבית הוא לפחות 6 מטרים ועומקו אינו עולה על אורכו בחזית.

שטח העמודים יחשב שטח בנוי אם תיבנה גדר, מעקה, או קיר שיבדיל בינו לבין השטח הפנוי של המגרש, אלא אם בגלל הבדלי גובה הקרקע הרשתה הועדה המקומית בניית מעקה מתכת מסורג, בגובה שלא יעלה על מטר אחד.

שטח חדר המדרגות לא ייכלל בשטח העמודים המותר.

שטח העמודים לא יעלה על 10% משטח המגרש.

הקיר הפונה לשטח פנוי בקומת העמודים ייחשב כקיר חיצוני וייבנה באותו חומר ממנו בנויים הקירות החיצוניים של הבית.

באם מעוניינים להשתמש בשטח העמודים לחניה, והשטח עולה על 10% משטח המגרש, יש צורך בפרסום הקלה, לפי סעיף 149 לחוק.

מרחבים מוגנים (מקלט, ממ”ד או ממ”מ)

השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם היקף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (השטח מזערי הינו 9 מ”ר נטו, משמעותו כ- 12 מ”ר ברוטו לצורך הורדת שטחים).

כמו כן, השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה.  שטחים אלה יחושבו כשטח שירות.

אם מוקמת קומה נוספת עם יחידת דיור חדשה, ניתן לחשב את שטח הממ”ד כשטח שירות בהתאם לתקנות.

בעת בניית תוספת לבניין קיים העולה על 12 מ”ר, חובה להתקין ממ”ד. במידה ולא ניתן להקים ממ”ד, יש לבקש פטור ממפקדת הג”א, או לתכנן חדר מחוזק.

מצללה (פרגולה)

שטח הפרגולה שניתן להקים ללא היתר לא יעלה על 50 מ”ר או על רבע משטח הקרקע הפנוי ממבנים (בדירת גן) או משטח הגג, לפי הגדול יותר. יש להודיע לרשות (תוך 45 יום) על הקמתה ולצרף אישור מהנדס ליציבותה. שטח מצללה ייחשב במניין השטחים הלא מקורים ולא כשטח שירות.

נכתב בעזרת פורום אדריכלות ובניה בישראל

]]> הקמת יחידות אירוח https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%94%d7%a7%d7%9e%d7%aa-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%97/ Thu, 10 Nov 2016 09:05:06 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1233 יחידות אירוח

חושבים על הקמת יחידות אירוח? אם ברשותכם שטח פנוי ומרווח, הנמצא באזור אטרקטיבי מבחינת תיירות, זהו רעיון לא רע כלל וכלל. הקושי מתחיל דווקא בקבלת היתרי בניה הנדרשים, וההליך הבירוקרטי הוא לא פשוט ואף ארוך. חשוב לקבל יעוץ מקצועי מיועצים מומחים, הבקיאים בהלכות ונבכי הטפסים והבקשות, וכן יעוץ מאדריכל ומהנדס, שיוכלו להפוך את החלום למציאות, ואף בזמן קצר.

יחידות אירוח – כל הדרך עד למפתח

בניית יחידות אירוח, או יחידות נופש, היא השקעה כלכלית נבונה, שיכולה להניב תשואה גבוהה. התהליך בבנייה יחידות אירוח מתחיל בשורה של בדיקת תנאי הקרקע, התכנית האדריכלית, ובעיקר הגשת בקשות וטפסים הנדרשים לקבלת היתרי בנייה ליחידות אירוח אלו.

כיום קיימים משרדי יעוץ, המאגדים בתוכם אדריכלים, מהנדסים, ומחלקת תכנון ובנייה, המסייעים בתהליך מתחילתו, ומקצרים את זמן הבניה בהרבה, באמצעות ידע רב, והיכרות עם מערכות הרישוי השונות.

יועצים אלו מציעים את שירותיהם, הן בשרטוט התוכניות, פירוט תוכנית מתאר, הקשבה לצרכיכם, והן במילוי והגשת הבקשות לרשות המקומית, על מנת לקבל אישורים לבנייה בהקדם האפשרי ולהתחיל בבנייה.

גם לאחר קבלת האישורים, ממשיך הליווי, וחברת היעוץ מציעה שורה של אנשי מקצוע מומחים בתחומם, עם שימוש בחומרי גלם איכותיים או בנייה ירוקה, לפי רצונכם, והקמת המבנה.

בונים ומארחים

יחידות אירוח צריכות לעמוד בקריטריונים רבים, כמו גודל היחידה, מה היא מכילה, מטבחון מתוכנן, סניטציה, תשתית ביוב, מים, חשמל ועוד. מהנדס ברשות המקומית בודק את תקינות התכניות, ומאשר את כשירותן לשמש כיחידות אירוח הולמות ואשר עומדות בקריטריונים אלו.

יועץ מקצועי ומנוסה שם את הדגש על נושאים אלו, לא פוסח על כל פרט חשוב, ומלווה אתכם לכל אורך הדרך.

]]> תמ”א 38 https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%aa%d7%9e%d7%90-38/ Thu, 10 Nov 2016 09:04:30 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1231 תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה:

ישראל ממוקמת על מפגש של שני לוחות טקטונים הקרוי השבר הסורי אפריקני, בעקבות כך פוקדות את ישראל מידי פעם רעידות אדמה חלשות.

למרות זאת לא כל המבנים בארץ מותאמים למצב של רעידת אדמה, תמ”א 38 באה לתת פתרון לבעיה זו.

מרבית המבנים בישראל שנבנו לפני 1.1.1980 אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, בעקבות תחזיות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית החליטה הממשלה באפריל 2005 לאשר חיזוק מבנים ישנים.

תמ”א 38 מאפשרת קבלת היתר בנייה לחיזוק המבנה בתמורה לתוספת אחוזי בנייה ללא צורך בתכניות מתאריות ומפורטות.

מאחר ועלויות החיזוק גבוהות ניתנה אפשרות לקבלנים להוסיף יחידות דיור בתמורה לחיזוק המבנה הם מחויבים לדאוג לשדרוג חזית המבנה ושיפוץ חדר המדרגות.

התקשרות זו מסירה מהדיירים את העול הכלכלי ואף מעלה את ערך הדירות הקיימות.

ישנן כמה אפשרויות לחיזוק המבנה :

  • חיזוק המבנה והוספת יחידות דיור נוספות.
  • חיזוק המבנה והרחבת הדירות הקיימות.
  • חיזוק המבנה והוספת מרפסות.
  • חיזוק המבנה והוספת מעלית מעבר לקווי הבניין המוגדרים.

דיירים המעוניינים להגיש בקשה להיתר צריכים לקבל אישור ממהנדס המוסמך לכך אשר בודק את המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה ואם אכן יש צורך בחיזוק.

]]> ועדה לתכנון ובניה https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%95%d7%a2%d7%93%d7%94-%d7%9c%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%95%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ Thu, 10 Nov 2016 09:03:26 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1227 לשם מה פונים אל ועדה לתכנון ובניה?

על פי החוק במדינת ישראל, כל אדם אשר צריך לקבל היתרי בנייה, ממגוון רחב מאד של סיבות, או כל אדם שרוצה להגיש ערעור במקרה שבו לא קיבל את ההיתר הרצוי – עליו לפנות אל ועדה לתכנון ובניה בהתאם למחוז או למקום שתחתיו הוא פועל. הוועדה עצמה מורכבת מנציגים שונים, וכל תפקידה הוא להסדיר את נושא הבניה בישראל. רצוי כמובן להכיר את המבנים והתפקידים, כדי שתדעו למי לפנות.

מדרג הסמכויות של הוועדות

במדרג הנמוך ביותר של ועדה לתכנון ובניה קיימת הוועדה המקומית – זוהי וועדה שלרוב תהיה חופפת לשטח של רשות מקומית או מועצה אזורית. עם זאת, חשוב להבין כי הפעילות של ועדה לתכנון ובניה ברמה המקומית לא כפופה בהכרח לרשות עצמה – הוועדה מורכבת בין השאר מאנשי מקצוע בלתי תלויים וגם מנציגים שונים של משרדי הממשלה במידת הצורך. מעל לוועדה המקומית פועלת ועדה לתכנון ובניה ברמה המחוזית, שמרכזת תחתיה כמה וועדות מקומיות. תפקיד הוועדה המחוזית הוא כפול – גם לקדם פרויקטים אשר ייטיבו עם כלל המחוז, וגם לשמש כוועדת ערר במידה והוועדה המקומית לא העניקה לכם את האישור המיוחל.

פונים לוועדה בכל שאלה ובעיה

חשוב לציין, שאם בהמשך צצה לכם בעיה עם אחד האישורים, או שאתם תוהים אם אתם צריכים אישור כדי לבצע פעולה מסוימת, עליכם לפנות באופן מידי אל ועדה לתכנון ובניה שאחראית על שטח השיפוט שלכם. אם תפעלו ללא אישור, יהיו לכך תוצאות מסוימות, ומומלץ להימנע מהן – ולעשות הכל עם היתר.

]]> אדריכלים https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%90%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%9c%d7%99%d7%9d/ Thu, 10 Nov 2016 09:00:52 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1221 אדריכלים – מדמיון למציאות

כמה פעמים עברתם ליד בניין מרשים, נפעמתם ממראהו המרשים, מהקירות המעוגלים, מהחזית המעניינת עם האבנים המיוחדות ומהמרפסות, שנדמה כי הן תלויות ממש באוויר? על כל אלו ועוד, אחראים אדריכלים מיומנים ויצירתיים, המסוגלים להפוך ציור של מגדל, לאמיתי, ולא, אין זו מטפורה…

אמנות לשמה

אדריכלים מקצועיים הם למעשה אמנים, שחומר הגלם שלהם הוא אבן, ברזל, זכוכית, מלט ואף נייר ועפרון. אדריכלים עוסקים בשרטוט מבנה בין אם פנימי או חיצוני. בחיצוני, הם אחראים לרעיון, קונספט המבנה שאתם רוצים לשדר, כמו מלונות מעניינים שנבנים בהשראת סיפור אגדה כלשהו, או כל מחשבה אחרת שעוברת במוחם, בשיתוף עם היזם, מתפקידם לייצר רעיון שלא יהיה רק יפה, אלא גם בטוח, ואכן עבודתם שלאדריכלים כרוכה בשיתוף פעולה מלא עם מהנדס בניין, הבודק את האפשרויות שהציבו בפני אדריכלים, והאם ניתן ליישם אותם בפרקטיקה.

מעצבים מבפנים

אדריכלות פנים היא נושא יצירתי עוד יותר, שם האדריכל נותן דרור למאווייו הכמוסים ביותר, כל זאת לצד פרקטיקה ואיזון, כמו למשל תכנון מערכת מיזוג האוויר, האקוסטיקה של הקירות, גודל חדרים ועוד. לעתים רק תוספת של סנטימטרים בודדים במסדרון או בחדר, עושים את כל ההבדל, ואדריכל מנוסה יידע לעשות זאת, וליצור תחושה של מרחב גם בחללים קטנים, ועוד טכניקות מתוחכמות שלשמן קיימים אדריכלים, אשר למדו את המקצוע והתנסו בו.

בין אם אתם מתכננים להרים מבנה חדש, או רק לעצב את פנים הבית או המשרד, מומלץ להתייעץ עם אדריכלי מומחים ובעלי ניסיון, היודעים להפוך רעיון למציאות, ולתרגם מחשבה לקיר חלל מעוצב.

]]> היתר בניה https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ Thu, 10 Nov 2016 08:59:26 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1217 היתר בניה

בניה, ללא היתרי בניה, לא תוכל להתבצע, ללא קבלת היתר בניה מהרשות המקומית. לפני התחלת הריצות ומילוי טפסים נדרשים, חשוב לדעת במה הם כרוכים, מה משמעות היתר בניה, ומה נדרש מכם כדי להגיש את הבקשה לכך.

היתר בניה ומהלכים מקדימים

בקשה להיתר בניה לא תקבל כל התייחסות אם לא הוגשה קודם לכן, בקשה לקבלת מידע להיתר בניה. זהו תהליך חובה, שלא ניתן “לדלג” עליו ולעקוף אותו, והוא נדרש על ידי רשויות התכנון והבניה. בקשת המידע להיתר בניה היא בעצם הבקשה לחשיפת כל המידע הנדרש, ואף החשוב, בנוגע לקרקע או למגרש עליו אתם מעוניינים לבנות.

בבקשה זו מתבקשים נתונים על זכויות הבניה בנכס, תשתיות, ההנחיות להגשת בקשה להיתר בניה ועוד. הליך זה הינו בתשלום, וכאמור הינו חובה. אולם לפני שמתעצבנים, כשחושבים על כך, צעד זה הינו חשוב מאד, מאחר והוא מספק מידע חשוב על הנכס, ואם יש בעייתיות כל שהיא, שרצוי שתתגלה טרם, ולא בזמן או לאחר הבניה עצמה. לאחר מכן, ניתן להגיש בקשה להיתר בניה.

היתר בניה – מי מבקש?

מגיש הבקשה להיתרי בנייה צריך להיות גורם מקצועי, כמו למשל אדריכל בניין, מהנדס בניין וכדומה. את הקשה מאשר ברוב המקרים, מהנדס רישוי אזור, ברשות המדוברת, ואשר משויך למחלקת רישוי ובניה.

תוקף היתר בנייה הוא שלוש שנים, במהלכן נדרשת התחלת עבודה והקמת תשתית. לכן, בבקשה להיתר בניה, לזמן יש משמעות שאינה מבוטלת כלל.

]]> חוק התכנון והבנייה 1965 https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%95%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94-1965/ Thu, 10 Nov 2016 08:57:01 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1213 כל מה שצריך לדעת על חוק התכנון והבנייה 1965

אם אתם עומדים לקראת שינוי משמעותי בתחום הבנייה והנדל”ן, לא נותר לכם אלא לקרוא את חוק התכנון והבנייה 1965, על מנת לקבל את כל המידע בתחום. כמובן שמדובר בחוק ארוך למדי, ולכן רצוי להכיר קודם כל את עיקרי הדברים, על מנת שתדעו בדיוק אילו וועדות ואילו מוסדות לוקחים חלק בתהליך, ומהם הנהלים הקבועים בחוק.

הסדרת נושא הבנייה

חוק התכנון והבנייה 1965 מסדיר בין השאר את מערכות היחסים בין המוסדות השונים בארץ, שמתעסקים בתחום התכנון והבנייה – החל מהוועדות המקומיות, דרך המחוזיות ועד לארצית. חוק התכנון והבנייה 1965 קובע בין השאר את הנהלים הדרושים לצורך מתן היתרי בניה ולשיפוץ, הסדרת נושא שימור האתרים, מתן הקלות, שימושים חורגים והסדרת הנושא של נגישות לנכים ולמוגבלים במוסדות ציבוריים.

כמו כן, עוסק חוק התכנון והבנייה 1965 גם בהגדרת העונשים הקבועים בחוק, למי שהפר את ההוראות השונות. העונשים יכולים להיות מגוונים למדי – קנס כספי, צו הריסה, צו שיגביל את הבניה, ואף מאסר בבית הסוהר.

להכיר את החוק שיבוא לעזרתכם

חשוב להבין, שבתוך חוק התכנון והבנייה 1965 יש סעיפים רבים, אשר יכולים ללא כל ספק לסייע לכם בעת תהליך התכנון. אם אתם מרגישים שנעשה לכם עוול מסוים, או שאתם מרגישים שהוועדה שמולה אתם עובדים פועלת בצורה שאיננה תקינה, אתם יכולים לגשת לחוק, ולראות האם הנהלים אכן מתבצעים כסדרם, ואם לא – הרי שאתם יכולים להגיש קובלנה מתאימה.

]]> תכנון אדריכלי https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%9c%d7%99/ Mon, 07 Nov 2016 11:28:03 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1013

  • אדריכלות

    שלבי תכנון אדריכלי

  • תכנון אדריכליבתכנון אדריכלי כאמור מתבצע תהליך עבודה מאורגן על פי הסדר הבא ועל פי הצורך:
  • הכרות עם השטח הנתון הכולל ביקור באתר על פי הצורך, לקיחת מידות ושרטוט השטח הנתון
    הבנת צרכיו של הלקוח הכולל מפגש עם הלקוח, שאלות מנחות
    הגדרת תקציב וסדרי עדיפויות
    הכנת פרוגרמה ראשונית לתיאום עמדות פונקציונאליות ורעיוניות מול הלקוח
    הכנת מספר חלופות על גבי סקיצות ראשוניות
    הפיכתו של הקונספט הרעיוני לתכנית של אדריכל ובהתאם להתייחסות ההבנות שבין האדריכל ללקוח
    העברת תכניות ליועצים שונים, כגון קונסטרוקטור יועץ חשמל, יועץ מיזוג אוויר וכד’
    בחירת אופציה מתאימה לתקציב אשר בסופו של התהליך יקבל הלקוח תכניות להגשה לוועדות ולרשויות המתאימות על מנת לאשר תכנון על-פי חוק
    הכנת תכניות עבודה מסודרות לביצוע ע”י הקבלנים השונים
    עריכת כתב כמויות בעבור הקבלנים ועריכת מכרזים לטובתו ובשיתוף של הלקוח
    ניהול ופיקוח הפרויקט בשטח בהתאם לתכניות האדריכליות

    • יש להבין כי התהליך משתנה עפ”י הצורך ולוקח זמן, משקעים ומאמצים רבים על מנת להגיע ליעד הסופי.

    תכנון אדריכלי יעיל ונכון חוסך כסף וזמן רב!

    ]]>         הדמיות חוץ https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%94%d7%93%d7%9e%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%95%d7%a5/ Sun, 23 Oct 2016 11:42:15 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1024 מיקומים א.ג בע”מ מציגים

    הדמיות חוץ לצורך המחשת הפרויקט על פרטיו לקהל לקוחותינו

     

    ]]>