if ( ! defined( 'ABSPATH' ) ) { die( '-1' ); } /** * @param $term * * @return array|bool * @since 4.5.2 * */ function vc_autocomplete_taxonomies_field_render( $term ) { $vc_taxonomies_types = vc_taxonomies_types(); $terms = get_terms( array_keys( $vc_taxonomies_types ), array( 'include' => array( $term['value'] ), 'hide_empty' => false, ) ); $data = false; if ( is_array( $terms ) && 1 === count( $terms ) ) { $term = $terms[0]; $data = vc_get_term_object( $term ); } return $data; } /** * @param $search_string * * @return array|bool * @since 4.5.2 * */ function vc_autocomplete_taxonomies_field_search( $search_string ) { $data = array(); $vc_filter_by = vc_post_param( 'vc_filter_by', '' ); $vc_filter_by_post_type = vc_post_param( 'vc_filter_post_type', '' ); $vc_taxonomies_types = strlen( $vc_filter_by ) > 0 ? array( $vc_filter_by ) : array_keys( vc_taxonomies_types( $vc_filter_by_post_type ) ); if ( empty( $vc_taxonomies_types ) ) { return array(); } $vc_taxonomies = get_terms( $vc_taxonomies_types, array( 'hide_empty' => false, 'search' => $search_string, ) ); if ( is_array( $vc_taxonomies ) && ! empty( $vc_taxonomies ) ) { foreach ( $vc_taxonomies as $t ) { if ( is_object( $t ) ) { $data[] = vc_get_term_object( $t ); } } } return $data; } /** * @param $search * @param $wp_query * * @return string */ function vc_search_by_title_only( $search, $wp_query ) { global $wpdb; if ( empty( $search ) ) { return $search; } // skip processing - no search term in query $q = $wp_query->query_vars; if ( isset( $q['vc_search_by_title_only'] ) && $q['vc_search_by_title_only'] ) { $n = ! empty( $q['exact'] ) ? '' : '%'; $search = ''; $searchand = ''; foreach ( (array) $q['search_terms'] as $term ) { $term = $wpdb->esc_like( $term ); $like = $n . $term . $n; $search .= $searchand . $wpdb->prepare( "($wpdb->posts.post_title LIKE %s)", $like ); $searchand = ' AND '; } if ( ! empty( $search ) ) { $search = " AND ({$search}) "; if ( ! is_user_logged_in() ) { $search .= " AND ($wpdb->posts.post_password = '') "; } } } return $search; } /** * @param $search_string * * @return array */ function vc_include_field_search( $search_string ) { $query = $search_string; $data = array(); $args = array( 's' => $query, 'post_type' => 'any', ); $args['vc_search_by_title_only'] = true; $args['numberposts'] = - 1; if ( 0 === strlen( $args['s'] ) ) { unset( $args['s'] ); } add_filter( 'posts_search', 'vc_search_by_title_only', 500, 2 ); $posts = get_posts( $args ); if ( is_array( $posts ) && ! empty( $posts ) ) { foreach ( $posts as $post ) { $data[] = array( 'value' => $post->ID, 'label' => $post->post_title, 'group' => $post->post_type, ); } } return $data; } /** * @param $value * * @return array|bool */ function vc_include_field_render( $value ) { $post = get_post( $value['value'] ); return is_null( $post ) ? false : array( 'label' => $post->post_title, 'value' => $post->ID, 'group' => $post->post_type, ); } /** * @param $data_arr * * @return array */ function vc_exclude_field_search( $data_arr ) { $query = isset( $data_arr['query'] ) ? $data_arr['query'] : null; $term = isset( $data_arr['term'] ) ? $data_arr['term'] : ''; $data = array(); $args = ! empty( $query ) ? array( 's' => $term, 'post_type' => $query, ) : array( 's' => $term, 'post_type' => 'any', ); $args['vc_search_by_title_only'] = true; $args['numberposts'] = - 1; if ( 0 === strlen( $args['s'] ) ) { unset( $args['s'] ); } add_filter( 'posts_search', 'vc_search_by_title_only', 500, 2 ); $posts = get_posts( $args ); if ( is_array( $posts ) && ! empty( $posts ) ) { foreach ( $posts as $post ) { $data[] = array( 'value' => $post->ID, 'label' => $post->post_title, 'group' => $post->post_type, ); } } return $data; } /** * @param $value * * @return array|bool */ function vc_exclude_field_render( $value ) { $post = get_post( $value['value'] ); return is_null( $post ) ? false : array( 'label' => $post->post_title, 'value' => $post->ID, 'group' => $post->post_type, ); } פרויקטים – מיקומים א.ג בע"מ https://www.mikumim-ag.co.il אדריכלות, בנייה, נדל"ן Tue, 10 Nov 2020 09:10:17 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 https://www.mikumim-ag.co.il/wp-content/uploads/2020/09/cropped-מיקומים-FAV-32x32.png פרויקטים – מיקומים א.ג בע"מ https://www.mikumim-ag.co.il 32 32 הקמת יחידות אירוח https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%94%d7%a7%d7%9e%d7%aa-%d7%99%d7%97%d7%99%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%97/ Thu, 10 Nov 2016 09:05:06 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1233 יחידות אירוח

חושבים על הקמת יחידות אירוח? אם ברשותכם שטח פנוי ומרווח, הנמצא באזור אטרקטיבי מבחינת תיירות, זהו רעיון לא רע כלל וכלל. הקושי מתחיל דווקא בקבלת היתרי בניה הנדרשים, וההליך הבירוקרטי הוא לא פשוט ואף ארוך. חשוב לקבל יעוץ מקצועי מיועצים מומחים, הבקיאים בהלכות ונבכי הטפסים והבקשות, וכן יעוץ מאדריכל ומהנדס, שיוכלו להפוך את החלום למציאות, ואף בזמן קצר.

יחידות אירוח – כל הדרך עד למפתח

בניית יחידות אירוח, או יחידות נופש, היא השקעה כלכלית נבונה, שיכולה להניב תשואה גבוהה. התהליך בבנייה יחידות אירוח מתחיל בשורה של בדיקת תנאי הקרקע, התכנית האדריכלית, ובעיקר הגשת בקשות וטפסים הנדרשים לקבלת היתרי בנייה ליחידות אירוח אלו.

כיום קיימים משרדי יעוץ, המאגדים בתוכם אדריכלים, מהנדסים, ומחלקת תכנון ובנייה, המסייעים בתהליך מתחילתו, ומקצרים את זמן הבניה בהרבה, באמצעות ידע רב, והיכרות עם מערכות הרישוי השונות.

יועצים אלו מציעים את שירותיהם, הן בשרטוט התוכניות, פירוט תוכנית מתאר, הקשבה לצרכיכם, והן במילוי והגשת הבקשות לרשות המקומית, על מנת לקבל אישורים לבנייה בהקדם האפשרי ולהתחיל בבנייה.

גם לאחר קבלת האישורים, ממשיך הליווי, וחברת היעוץ מציעה שורה של אנשי מקצוע מומחים בתחומם, עם שימוש בחומרי גלם איכותיים או בנייה ירוקה, לפי רצונכם, והקמת המבנה.

בונים ומארחים

יחידות אירוח צריכות לעמוד בקריטריונים רבים, כמו גודל היחידה, מה היא מכילה, מטבחון מתוכנן, סניטציה, תשתית ביוב, מים, חשמל ועוד. מהנדס ברשות המקומית בודק את תקינות התכניות, ומאשר את כשירותן לשמש כיחידות אירוח הולמות ואשר עומדות בקריטריונים אלו.

יועץ מקצועי ומנוסה שם את הדגש על נושאים אלו, לא פוסח על כל פרט חשוב, ומלווה אתכם לכל אורך הדרך.

]]> תמ”א 38 https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%aa%d7%9e%d7%90-38/ Thu, 10 Nov 2016 09:04:30 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1231 תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה:

ישראל ממוקמת על מפגש של שני לוחות טקטונים הקרוי השבר הסורי אפריקני, בעקבות כך פוקדות את ישראל מידי פעם רעידות אדמה חלשות.

למרות זאת לא כל המבנים בארץ מותאמים למצב של רעידת אדמה, תמ”א 38 באה לתת פתרון לבעיה זו.

מרבית המבנים בישראל שנבנו לפני 1.1.1980 אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, בעקבות תחזיות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית החליטה הממשלה באפריל 2005 לאשר חיזוק מבנים ישנים.

תמ”א 38 מאפשרת קבלת היתר בנייה לחיזוק המבנה בתמורה לתוספת אחוזי בנייה ללא צורך בתכניות מתאריות ומפורטות.

מאחר ועלויות החיזוק גבוהות ניתנה אפשרות לקבלנים להוסיף יחידות דיור בתמורה לחיזוק המבנה הם מחויבים לדאוג לשדרוג חזית המבנה ושיפוץ חדר המדרגות.

התקשרות זו מסירה מהדיירים את העול הכלכלי ואף מעלה את ערך הדירות הקיימות.

ישנן כמה אפשרויות לחיזוק המבנה :

  • חיזוק המבנה והוספת יחידות דיור נוספות.
  • חיזוק המבנה והרחבת הדירות הקיימות.
  • חיזוק המבנה והוספת מרפסות.
  • חיזוק המבנה והוספת מעלית מעבר לקווי הבניין המוגדרים.

דיירים המעוניינים להגיש בקשה להיתר צריכים לקבל אישור ממהנדס המוסמך לכך אשר בודק את המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה ואם אכן יש צורך בחיזוק.

]]> היתר בניה https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ Thu, 10 Nov 2016 08:59:26 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1217 היתר בניה

בניה, ללא היתרי בניה, לא תוכל להתבצע, ללא קבלת היתר בניה מהרשות המקומית. לפני התחלת הריצות ומילוי טפסים נדרשים, חשוב לדעת במה הם כרוכים, מה משמעות היתר בניה, ומה נדרש מכם כדי להגיש את הבקשה לכך.

היתר בניה ומהלכים מקדימים

בקשה להיתר בניה לא תקבל כל התייחסות אם לא הוגשה קודם לכן, בקשה לקבלת מידע להיתר בניה. זהו תהליך חובה, שלא ניתן “לדלג” עליו ולעקוף אותו, והוא נדרש על ידי רשויות התכנון והבניה. בקשת המידע להיתר בניה היא בעצם הבקשה לחשיפת כל המידע הנדרש, ואף החשוב, בנוגע לקרקע או למגרש עליו אתם מעוניינים לבנות.

בבקשה זו מתבקשים נתונים על זכויות הבניה בנכס, תשתיות, ההנחיות להגשת בקשה להיתר בניה ועוד. הליך זה הינו בתשלום, וכאמור הינו חובה. אולם לפני שמתעצבנים, כשחושבים על כך, צעד זה הינו חשוב מאד, מאחר והוא מספק מידע חשוב על הנכס, ואם יש בעייתיות כל שהיא, שרצוי שתתגלה טרם, ולא בזמן או לאחר הבניה עצמה. לאחר מכן, ניתן להגיש בקשה להיתר בניה.

היתר בניה – מי מבקש?

מגיש הבקשה להיתרי בנייה צריך להיות גורם מקצועי, כמו למשל אדריכל בניין, מהנדס בניין וכדומה. את הקשה מאשר ברוב המקרים, מהנדס רישוי אזור, ברשות המדוברת, ואשר משויך למחלקת רישוי ובניה.

תוקף היתר בנייה הוא שלוש שנים, במהלכן נדרשת התחלת עבודה והקמת תשתית. לכן, בבקשה להיתר בניה, לזמן יש משמעות שאינה מבוטלת כלל.

]]> יפן בגליל https://www.mikumim-ag.co.il/%d7%99%d7%a4%d7%9f-%d7%91%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c/ Wed, 05 Oct 2016 11:47:13 +0000 http://mikumim-ag.co.il/?p=1026

מתחם הנופש יפן בגליל הינו ייחודי ומותאם לבעלי המקום שרצו להביא את חוויית המזרח אל הנופש הישראלי.
במקום לנסוע מרחק רב כל כך אתם יכולים פשוט למושב פקיעין החדשה שבגליל המערבי (מרחק נסיעה של 5 דקות מהעיר מעלות ורק חצי שעה מנהריה) וליהנות מן האירוח המסורתי של קיוקו – עולה מיפן אשר מתגוררת כיום במושב והיא בעלת המתחם. עיצוב המתחם נעשה במחשבה רבה ובהקפדה יתרה על כל הפרטים ואף חלק מן הדברים הנמצאים בסוויטה ובחצר שלה הובאו במיוחד מיפן – הכל על מנת ליצור אווירה יפנית מסורתית ועשירה.

הסוויטה בנויה כחלל גדול ובו שני חדרי לינה, חדרי רחצה, מטבח משותף, סלון ופינת ישיבה יפנית ייחודית. חדרי השינה עוצבו על פי תרבות יפן העתיקה, בחדר אחד מיטה יפנית נמוכה ובחדר השני מיטה יפנית מודרנית יותר. חדרי הרחצה גם הם מעוצבים בסגנון יפני עשיר כאשר המקלחת מעוצבת בסגנון מקווה מיוחד והשירותים בנפרד ממנה. בחלל המשותף של החדרים ישנה פינת ישיבה שקועה ברצפה ממש כמו ביפן ובחורף הרצפה מחוממת ובנוסף כורסת מסאג’ לרגיעה ופינוק. המטבח גם הוא בסגנון יפני מודרני מאובזר. סביב הצימר חומה יפנית, הכניסה הינה רחבה ובה אבני גינה מיפן וגישה לנכים וכך גם החצר גדולה, מטופחת ומעוצבת כמו הגן היפני הטיפוסי.

במתחם קיימים שתי בריכות שחייה – האחת פנימית ומחוממת והשנייה חיצונית בעלת מים צוננים כמו מפלי יפן המרהיבים.

]]>