08
נוב

תכנית מפורטת נקודתית

תב”ע

תכנית מפורטת נקודתית הינה תכנית מתאר המפרטת הוראות בניה למגרש אחד או מס’ מגרשים מצומצם. התכנית קובעת את סוג הקרקע (מגורים, מסחר, תעשייה, מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח, מבני ציבור, חינוך, שטחי ספורט, דרכים, מרכזי תחבורה וכד’) וכוללת בתוכה את השימושים המותרים והגבלות הבנייה בקרקע.

מה ההבדל בין תכנית מתאר מקומית לתכנית מפורטת?

תב"ע - תכנית מפורטת נקודתית

תכנית מתאר מקומית תוגדר כתכנית כללית, המגדירה את השלד המרחבי הראשי של מרחב תכנון מקומי, או של ישוב, או של חלק משמעותי מהם, ואת האזורים התפקודיים המרכיבים אותו. לרוב, לא יהיה ניתן להוציא היתר בניה מכח תכנית זו.

תכנית מפורטת הינה נגזרת מתכנית המתאר ותכלולנה הנחיות מפורטות במגוון תחומים: חלוקת השטח למגרשים וקביעת ייעודי הקרקע ושימושים לכל מגרש, היקפי בניה סופיים, מיקום בניינים וגובהם, קווי בניין והוראות בינוי נוספות. המטרה של לשכת התכנון היא לקצר את תהליך אישורי התכניות המפורטות לעד 12 חודשים. מכח תכנית מפורטת זו ניתן להוציא היתר בניה, ויש שיגידו שמכוח תכנית זו בלבד. תוכלו להיעזר במחלקת הרישוי שלנו.

תכנית מפורטת בסמכות וועדה מקומית

רשאי כל יזם ובעל עניין בקרקע להגיש תכנית מפורטת עפ”י ‘חוק התכנון והבניה‘ על כל תיקוניו ועפ”י הנחיות הוועדה המקומית לתכנון ובניה ולשכת התכנון.

החוק מתיר לוועדה המקומית סמכות לדון ולאשר תכניות אשר עיקרן הינו לקבוע קווי בניין, איחוד וחלוקה בין מגרשים, שינוי הוראות ארכיטקטוניות, הרחבת והארכת דרכים, הגדלת שטחים למבני ציבור ולמגורים, הגדלת מספר יחידות דיור, הוספת שימושים וכל זאת עפ”י סעיף 62א’ לחוק התכנון והבניה.